MahaRERA:ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿರುದ್ಧ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

MahaRERA ಎಂದರೇನು, ಮತ್ತು ಅದು ಏನನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿತು

MahaRERA ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ನಿಯಂತ್ರಕವಾಗಿದ್ದು, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಅಧಿನಿಯಮ, 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಚಿತವಾಗಿದೆ. ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬರುವ ಮೊದಲು, ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕ ಮೂರು ವರ್ಷ ಮುಂದೆ ಹೋದ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಸಿವಿಲ್ ದಾವೆ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಹಕ ದೂರು ಎಂಬ ಆಯ್ಕೆಗಳಿದ್ದವು; ಇವೆರಡೂ ಆ ವಿಳಂಬಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಿತ್ತು.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾದ ಮೂರು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಅಧಿನಿಯಮ ಬದಲಾಯಿಸಿತು. ನಿಗದಿತ ಮಿತಿಗಿಂತ ಮೇಲಿನ ಯೋಜನೆಗಳು ನೋಂದಣಿ ಆಗಿರಬೇಕು, ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯಾಗುವವರೆಗೆ ಅವುಗಳ ಜಾಹೀರಾತು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಆ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇಡಬೇಕು; ಇದು ಒಂದು ಯೋಜನೆಯ ಹಣವನ್ನು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ತಿರುಗಿಸುವುದನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಒಂದು ವಿಶೇಷ ವೇದಿಕೆ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅದರ ಕಾಲಮಿತಿಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲೇ ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ.

ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಮೊದಲ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪರಿಣಾಮವೆಂದರೆ, ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ಪುಟವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಅದರಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರಾದ ನಕ್ಷೆ, ಘೋಷಿತ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕ, ಪಡೆದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕ (promoter) ವರದಿ ಮಾಡಿದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪ್ರಗತಿ ಇರುತ್ತವೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರ ನಂಬಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿದ್ದ ಬಹಳಷ್ಟು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲೇ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

RERA ಪೂರ್ಣ ರೂಪ, ಮತ್ತು ಅಧಿನಿಯಮ ನಿಜವಾಗಿ ಏನು ಮಾಡುತ್ತದೆ

RERA ಎಂದರೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಅಧಿನಿಯಮ, 2016 (Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016). ಇದು ಕೇಂದ್ರ ಅಧಿನಿಯಮ, ಆದರೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ರಾಜ್ಯದ ವಿಷಯವಾದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯವೂ ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನದೇ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ರಚಿಸಿತು. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ್ದು MahaRERA. ಈ ಹಿಂದೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದ ಮೂರು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಅಧಿನಿಯಮ ಸೃಷ್ಟಿಸಿತು: ಕಡ್ಡಾಯ ಯೋಜನಾ ನೋಂದಣಿ, ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಿದ ಯೋಜನಾ ಖಾತೆ, ಮತ್ತು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾಲಮಿತಿಗಳಿರುವ ವಿಶೇಷ ವೇದಿಕೆ.

ಅಧಿನಿಯಮ ಪ್ರವರ್ತಕನಿಂದ ಏನನ್ನು ಅಪೇಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ

• ಯಾವುದೇ ಘಟಕದ ಜಾಹೀರಾತು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಚಾರ, ಬುಕಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಮೊದಲು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು — ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ನಿಗದಿತ ಮಿತಿಗಿಂತ ಮೇಲಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ
• ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಮೊತ್ತದ ಶೇಕಡಾ ಎಪ್ಪತ್ತನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಜಮಾ ಮಾಡಬೇಕು; ಅದನ್ನು ಆ ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕು
• ಮಂಜೂರಾದ ನಕ್ಷೆ, ವಿನ್ಯಾಸ, ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಘೋಷಿತ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು
• ಏಜೆಂಟರನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು — ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಸ್ವತಃ ನೋಂದಾಯಿತರಾಗಿರಬೇಕು
• ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು, ಅಥವಾ ಕೆಲಸಗಾರಿಕೆ, ಗುಣಮಟ್ಟ ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳನ್ನು; ಹಸ್ತಾಂತರದ ಐದು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಗಮನಕ್ಕೆ ತಂದ ಇಂತಹ ದೋಷಗಳನ್ನು — ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಮತ್ತು ಉಚಿತವಾಗಿ
• ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಪತ್ರವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು

ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಏನು ಬದಲಾಯಿತು

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಬದಲಾವಣೆ ಎಂದರೆ, ಹಿಂದೆ ನಂಬಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದ ಬಹಳಷ್ಟು ವಿಷಯಗಳು ಈಗ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿವೆ. ಘೋಷಿತ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಬಾಯಿಮಾತಿನಲ್ಲಿ ಭರವಸೆ ನೀಡುವುದಲ್ಲ. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾವನ್ನು ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವಲ್ಲ. ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಒಮ್ಮೆ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ ಭೇಟಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದ ಬಹುಪಾಲು ಪೂರ್ವಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಈಗ ಒಂದು ಹುಡುಕಾಟದಿಂದ ಆರಂಭಿಸಬಹುದು.

RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ: ವಿವಾದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ

RERA ಗಿಂತ ಮೊದಲು, “ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಏರಿಯಾ” ಎಂದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಹೇಳಿದ್ದೇ ಆಗಿತ್ತು, ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ತಾವು ಬಳಸಲು ಅಥವಾ ಗುರುತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲದ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗದ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾವನ್ನು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲೇ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿ, ಅದನ್ನು ಕರಾರಿನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕೆಂದು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಧಿನಿಯಮ ಇದನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿತು.

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಮಾದರಿ ಮಾರಾಟ ಕರಾರು ಬುಕಿಂಗ್ ನಂತರದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನೂ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ ಒಪ್ಪಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ಪ್ರವರ್ತಕ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಡ್ಡಿಸಹಿತ ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಅದು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಪ್ರವರ್ತಕ ಆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ನಿಗದಿತ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಮಾತ್ರ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

RERA ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

ಯಾವುದೇ ಹಣ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಖರೀದಿದಾರ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅತ್ಯಂತ ಉಪಯುಕ್ತ ಕೆಲಸ ಇದೇ, ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕೆ ಕೆಲವೇ ನಿಮಿಷಗಳು ಸಾಕು. ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ಪುಟವು ಪ್ರವರ್ತಕ ದಾಖಲಿಸಿದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.

1. ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪೋರ್ಟಲ್ ತೆರೆಯಿರಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರಕ್ಕೆ ಅದು maharera.maharashtra.gov.in. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೂ ತನ್ನದೇ ಪೋರ್ಟಲ್ ಇದೆ; ಸಂಗ್ರಾಹಕ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳ ಬದಲು ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಬಳಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಂಗ್ರಾಹಕ ಸೈಟ್‌ಗಳ ಮಾಹಿತಿ ಹಳತಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಯೋಜನೆಯ ಹೆಸರು, ಪ್ರವರ್ತಕನ ಹೆಸರು ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ಹುಡುಕಿ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಪ್ರತಿ ಜಾಹೀರಾತಿನಲ್ಲೂ ಪ್ರತಿ ಹೋರ್ಡಿಂಗ್‌ನಲ್ಲೂ ಇರುತ್ತದೆ — ಅಧಿನಿಯಮ ಅದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಜಾಹೀರಾತಿನಲ್ಲಿ ಅದು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದೇ ಒಂದು ಗಮನಾರ್ಹ ಅಂಶ.
3. ಯೋಜನೆಯ ಪುಟ ತೆರೆದು ದಾಖಲಿಸಿದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಓದಿ ಘೋಷಿತ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕ, ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಮಂಜೂರಾದ ನಕ್ಷೆ, ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
4. ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪ್ರಗತಿ ವರದಿಗಳನ್ನು ಓದಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವ ಭಾಗ ಇದು, ಮತ್ತು ಇದೇ ಹೆಚ್ಚು ವಿಷಯ ತಿಳಿಸುವ ಭಾಗ. ಪ್ರವರ್ತಕ ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ತನ್ನದೇ ಪ್ರಗತಿ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತಾನೆ. ಘೋಷಿತ ಹಸ್ತಾಂತರ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಆರು ತಿಂಗಳು ಮೊದಲು ಶೇಕಡಾ ಮೂವತ್ತರಷ್ಟು ಮಾತ್ರ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆ, ತನ್ನದೇ ಮಾತುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಏನನ್ನೋ ತಿಳಿಸಿದೆ.
5. ಪ್ರವರ್ತಕನ ಇತರ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಯೋಜನೆಯ ಬದಲು ಪ್ರವರ್ತಕನ ಹೆಸರಿನಿಂದ ಹುಡುಕಿ. ಮೂರು ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳೂ ಘೋಷಿತ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ಸಾಗುತ್ತಿರುವ ಡೆವಲಪರ್, ಸ್ವಚ್ಛ ದಾಖಲೆಯುಳ್ಳವರಿಗಿಂತ ಬೇರೆ ರೀತಿಯ ಅಪಾಯ.
6. ಏಜೆಂಟರನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಏಜೆಂಟರು ಸ್ವತಃ ನೋಂದಾಯಿತರಾಗಿರಬೇಕು. ಏಜೆಂಟರ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ನಿವೇಶನಗಳು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳು

ಭೂಮಿ 500 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಎಲ್ಲ ಹಂತಗಳೂ ಸೇರಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಎಂಟು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿದ್ದರೆ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ (ರಾಜ್ಯಗಳು ಇದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಿತಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದು). ಮಿತಿಗಿಂತ ಮೇಲಿನ ನಿವೇಶನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳೂ ಇದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಮಿತಿಗಿಂತ ಕೆಳಗೆ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ — ಅಂದರೆ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅಪಾಯದ ಸೂಚನೆಯಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅಧಿನಿಯಮದ ರಕ್ಷಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಪೋರ್ಟಲ್ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಗಳು ನಿಮಗೆ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದರ್ಥ.

ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು

MahaRERA ದೂರು ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೀರ್ಮಾನವಾಗುತ್ತದೆ. ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಜೋಡಿಸುವುದೇ ಕೆಲಸದ ಬಹುಪಾಲು, ಮತ್ತು ಅವುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದೂರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರಿಹಾರದ ಬದಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಹಾಜರುಪಡಿಸುವಂತೆ ನಿರ್ದೇಶನಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಹೊರಗಿದ್ದರೆ

RERA ಕೇಂದ್ರ ಅಧಿನಿಯಮವಾದ್ದರಿಂದ, ರಚನೆ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಒಂದೇ: ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್, ಅದೇ ಉಪಬಂಧದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು, ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ, ಮತ್ತು ವಿಳಂಬದ ಬಗ್ಗೆ ಅದೇ ಮೂಲಭೂತ ಹಕ್ಕುಗಳು. ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುವುದು ಶುಲ್ಕ, ಪೋರ್ಟಲ್ ವಿನ್ಯಾಸ, ನೋಂದಣಿ ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ನಿಯಮಗಳು; ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯವೂ ತನ್ನದೇ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಪುಟದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದ ವಿಧಾನ ಬೇರೆಡೆಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಿ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕಿ, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪ್ರಗತಿ ವರದಿಗಳನ್ನು ಓದಿ, ಕರಾರು ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಿ, ಮತ್ತು ಅದೇ ಉಪಬಂಧದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದುದು ದೂರು ಶುಲ್ಕ, ನಿಗದಿತ ನಮೂನೆ, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸಲ್ಲಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಭೌತಿಕ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಅಪೇಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು.

ನೀವು ಯಾವುದರ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ನೀಡಬಹುದು

ದೂರು ಸಲ್ಲಿಕೆ, ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ

1. ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ maharera.maharashtra.gov.in ನಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕಿ ಅದರ ನೋಂದಣಿ ಪುಟವನ್ನು ತೆರೆಯಿರಿ. MahaRERA ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ, ಘೋಷಿತ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪ್ರಗತಿ ವರದಿಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಸಂಬಂಧಿತವಾದುದನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ಸ್ಕ್ರೀನ್‌ಶಾಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ — ಇವು ಪ್ರವರ್ತಕನೇ ದಾಖಲಿಸಿದ ಹೇಳಿಕೆಗಳು.
2. ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಕರಾರು, ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ, ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್, ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು, ಬಿಲ್ಡರ್‌ನೊಂದಿಗಿನ ನಿಮ್ಮ ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರ, ಮತ್ತು ಬ್ರೋಷರ್ ಅಥವಾ ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡಿದ ಭರವಸೆಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಅವಲಂಬಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದು.
3. ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ ದೂರನ್ನು ರಚಿಸಿ MahaRERA ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಕೆ ಲಿಂಕ್ ಬಳಸಿ ಬಳಕೆದಾರ ಖಾತೆ ರಚಿಸಿ, ದೂರು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿ, ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅದರ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ಗುರುತಿಸಿ. MahaRERA ಒಂದು ಸಂಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ವೇದಿಕೆಯನ್ನೂ ನಡೆಸುತ್ತದೆ; ಬಿಲ್ಡರ್ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧನಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ. ನಮೂನೆಯು ಪಕ್ಷಕಾರರು, ಯೋಜನೆ, ಸಂಗತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕೋರಿದ ಪರಿಹಾರದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ.
4. ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ದಿನಾಂಕವಾರು ಅನುಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿ ಬುಕಿಂಗ್ ದಿನಾಂಕ, ಕರಾರಿನ ದಿನಾಂಕ, ದಿನಾಂಕಗಳ ಸಹಿತ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತಗಳು, ಕರಾರಿನಲ್ಲಿ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕ, ಅದು ಕಳೆದುಹೋದ ದಿನಾಂಕ, ಮತ್ತು ಅಂದಿನಿಂದ ಏನಾಗಿದೆ. ಸ್ಪಷ್ಟ ಕಾಲಾನುಕ್ರಮವು ಕಟುವಾದ ಭಾಷೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ.
5. ನಿಮಗೆ ಯಾವ ಪರಿಹಾರ ಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ತಿಳಿಸಿ ಸ್ವಾಧೀನ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಬಡ್ಡಿ, ಬಡ್ಡಿಸಹಿತ ಮರುಪಾವತಿ, ನಷ್ಟಪರಿಹಾರ, ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶನ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿರಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಕೇಳಿದ್ದಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ.
6. ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿ — ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರತಿ ದೂರಿಗೆ ₹5,000, ಆದರೂ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸ್ವೀಕೃತಿ ಮತ್ತು ದೂರು ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
7. ವಿಚಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಹಾಜರಾಗಿ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅನೇಕವು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತವೆ. ದೂರು ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಡಿ; ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಅದರ ಮೂಲಕವೇ ಗಮನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ನೀಡಬಹುದಾದ ಪರಿಹಾರ

ಒಪ್ಪಿದ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ಪ್ರವರ್ತಕ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ವಿಫಲನಾದರೆ ಹಂಚಿಕೆದಾರನಿಗೆ ಏನು ಹಕ್ಕಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅಧಿನಿಯಮ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆದಾರ ಎರಡು ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ:

• ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿಯುವುದು — ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಗದಿತ ದರದ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ, ನಷ್ಟಪರಿಹಾರದ ಸಹಿತ ಪಡೆಯುವುದು
• ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುವುದು — ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಗುವವರೆಗೆ ವಿಳಂಬದ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳಿಗೂ ಬಡ್ಡಿ ಪಡೆಯುವುದು

ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ; ನಷ್ಟಪರಿಹಾರದ ಕ್ಲೇಮನ್ನು MahaRERA ದ ನ್ಯಾಯನಿರ್ಣಯ ಅಧಿಕಾರಿ (ಸೆಕ್ಷನ್ 71) ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ರೂಪಿಸಿ. ಇವುಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರವರ್ತಕನಿಗೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು, ದೋಷ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು, ಮಂಜೂರಾದ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಪಾಲಿಸಲು, ಮತ್ತು ಅಧಿನಿಯಮ ವಿಧಿಸುವ ಇತರ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಿಸಬಹುದು. ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದಿರುವಂತಹ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ದಂಡವನ್ನೂ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ಮೇಲ್ಮನವಿ ಮತ್ತು ಜಾರಿ

MahaRERA ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಆದೇಶದ ಪ್ರತಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಅರವತ್ತು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು; ತಡವಾದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಸಮರ್ಪಕ ಕಾರಣವಿದ್ದರೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವಂತೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸಿದ ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರವರ್ತಕ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ಪ್ರವರ್ತಕ ಮೊದಲು ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ನಷ್ಟಪರಿಹಾರ ಸೇರಿದಂತೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು (ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ದಂಡದ ಕನಿಷ್ಠ 30%) ಠೇವಣಿ ಇಡಬೇಕು — ಕೇವಲ ಪಾವತಿಯನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಲು ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ರೂಪಿಸಿದ ಉಪಬಂಧ ಇದು.

ಪಾಲಿಸದ ಆದೇಶದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಭೂಕಂದಾಯದ ಬಾಕಿಯಂತೆ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಪ್ರವರ್ತಕ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಜಿಲ್ಲಾಡಳಿತದ ಮೂಲಕ ವಸೂಲಿ ವಾರಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊರಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪರವಾದ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಾಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮುಂದಿನ ಹೆಜ್ಜೆ ಹೊಸ ದೂರಲ್ಲ, ವಸೂಲಿ ಅರ್ಜಿ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು